网友提问:

　　你好!内蒙人，在广州无户口无社保，想在大湾区区域内投资，倾向的是广州，可操作吗?哪些区域或者哪些楼盘具投资潜力呢?计划投资400万左右，可贷款可全款。

　　房知了专家火龙果解答：

　　科普：

　　粤港澳大湾区，是指：“广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆、江门，和香港、澳门”，等“9+2”个城市组成的世界级城市群。

　　大湾区总面积约5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度高、经济活力强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

　　内地9个城市，如果按综合实力来排序，一般是分为几个梯队：

　　梯队：超大城市---广州、深圳，人口规模≥1000w;

　　第二梯队：特大城市---佛山、东莞，人口规模500-1000w;

　　第三梯队：大城市---珠海、中山、惠州、江门、肇庆100-500w。

　　虽然说每个城市的功能定位都不同，大家分工合作，但是宏观方面，人口规模影响产业规模和等级、同时决定楼市的供求关系、城市软硬件建设等重要指标。

　　微观方面，还需要结合自身的资金状况(需求)、当地区域/板块的发展潜力、当地楼市走势、产业布局、当地购房贷款等相关政策综合考虑。

　　问答

　　01没广州户口和社保是否可以买房?

　　答：可以。目前广州有两个不完全限购的区域，分别是增城区、从化区。

　　不完全限购区，指的是，非广州户口的人，在不需要提供连续5年社保/个税，可以在增城/从化购买一套住宅的意思。

　　但从化区主要是温泉度假这种旅游业和传统的种植业为主，缺乏高新技术产业，所以除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群，而且资金预算很少，否则我不建议考虑从化。

　　对于增城区，主要的热门板块只有三个，分别是：

　　1)新塘板块(13号线的白江站---新塘站---官湖站);

　　2)朱村板块，又叫科教城、富士康科技小镇(21号线的凤岗站);

　　3)增城广场(21号线的增城广场站)。

　　ps：佛山也有不限购区域，但是能买广州，还是优先购买广州，毕竟佛山的供应量太大，产业少，人口密度低，主要的购买力70-80%都是来自广州，所以持有周期很长。

　　而佛山临广区域，例如南海、顺德北滘也是限购的，所以能买广州还是优先购买广州。

　　02哪些区域或楼盘具投资潜力呢?

　　答：针对增城区而言，新塘是具有发展潜力的。可以踩踩盘看一下以下项目：

　　一手：品秀星图;

　　二手：现代城市花园、盛世名门、惠百氏等。