网友提问

　　A：想投资东圃石溪村桃苑小区只有村委证明的房子步梯八楼(顶楼)的房子，大概63方，80万左右。资金安全吗?值得投资吗?

　　B：在佛山市南海区桂城桂澜路与海七路交汇处的招商置地中心的公寓适合投资吗?只有合同没房产证。

　　请问是否可信?我已交了5000元定金，销售人员答应可退。

　　现在有点担心，不知可否适合投资?谢谢!

　　房知了专家黄韬解答：

　　A：这种无房产证的农村集体建设用地或宅基地性质的房子我是一直反对购买。

　　一是不符合市场销售政策，二是没有法律的保障，三是将来“出手”困难。

　　如果你当它是理财产品就好，不保本的，或者准备长期持有自用或出租。总之不建议买。

　　风险不可控，特别是将来遇上拆迁补偿问题，更是麻烦。

　　投资要素：保证资金安全和自由变现。

　　B：这种公寓产品不建议投资。

　　只有合同无房产证风险不小，当理财产品。同时目前投资市场较淡，观望为主，退回订金，投资有房产证的二手住宅更好，近一年基本跌了2成，可以“抄底”了，又有法律上的保证。