网友提问：

　　本人现在白云区京溪居住，由于二胎以及有老人不够住，附近房价太高，又买了南岗的佳兆业城市广场，收楼以后觉得还是远了点，坐地铁到鱼珠还要坐地铁转公交半小时以上，唯一好处是复式够大。可是上班不方便，学位也不好，老公是想先周末住几年再说，现在装修费等后续支出还一大堆。

　　这个房子有升值空间吗?2017买的这几年都没怎么涨价。是将来卖掉在白云附近买小户型还是继续持有将来租出去呢?装修已经要花不少的钱了。

　　房知了咨询师解答：

　　一、基本情况：

　　1、名下房产：两套

　　白云区京溪，居住地点。

　　黄埔区南岗，佳兆业城市广场，复式够大，能满足二胎+老人居住。

　　2、目前现状：上班不便，路途较远，坐13号线到【鱼珠站】，换乘5号线，再转公交，耗时30分钟以上。学位欠佳。

　　二、问答：

　　问题1、老公是想先周末住几年再说，现在装修费等后续支出还一大堆。这个房子有升值空间吗?

　　答：你们在买这套房子之前，首要问题是不够住，那面积就成为了你们重要的购房需求。如果从居住空间上来看，这套房子或者是满足的，但是升值空间，更多的是看地段，而不是户型。当然，户型有特色，例如复式住宅，也是有一定的稀缺度，但是关键在于它是否具备升值的条件。一般看地铁、产业、配套三大因素，如果这三大因素都比较薄弱，则升值的潜力和空间只能看大市场走势。相对萝岗科学城来看，升值潜力和空间一般。

　　另外，我很少推荐老黄埔的原因，是认为它建设发展速度相对缓慢，旧产业较多，新兴产业未发展起来，车流人流较多而杂，周边环境较差等，特别是处于增城与黄埔交界，增城的不完全限购吸引了不少的购买力，所以，这个地段更多的适合当地居民改善自住，或者周边工作的人群自住。

　　问题2、2017年买的这几年都没怎么涨价，是将来卖掉在白云附近买小户型还是继续持有将来租出去呢?装修已经要花不少的钱了。

　　答：如果是我，我会卖二买一。一方面，是将居住属性升级，置换更好地段、更优质资源、更丰富配套的房子。让家人住得舒适，上班上学便捷，小孩子读书氛围更有保障。另一方面，缓解资金压力。有时候，真的需要有取舍。