佳华领域广场位于龙华新区观湖街道，观澜大道与平安路交汇处，观澜老街对面，是集住宅、商务公寓、写字楼、酒店、购物中心等多业态于一体的商住综合体。 是百佳华集团在深圳开发的第二个小型综合体，首个是位于坂田并已经开售了的佳华领汇广场，产品的功能属性及户型上（高实用率）非常类似。 一、项目亮点：地铁口 不仅如此，4号线北延段地铁站将连通项目的商业部分，并且，佳华领域广场西侧，即平安路上规划有龙华有轨电车示范段的站点，是名副其实的“双轨”交汇物业。 关于交通这一点，开发商在宣传口径上比较贪婪，“双轨”已经难能可贵，其宣称的“三轨”则不大现实。所谓的另一轨道交通指的是10号线观澜支线，但这条支线或会重新规划，被“中轴线”所取代。而中轴线的具体规划，目前并未有落实。不过，年前势必能享受地铁线和有轨电车的出行服务。 佳华领域广场看房来电预约；186-6524-2364 专车接送 岑经理 那么，佳华领域广场在这一方面，确实有优势。 1、4号线北延线预计2020通车 4号线北延段观澜大道沿线已开始围挡，2020年通车在望，与项目接驳的站点是“观澜中心站”，是牛湖站始发福田口岸的第4个站，以目前龙华线的乘车环境，越靠近起始站，早高峰的乘车舒适度可能越高。 2、有轨电车已经通车，项目大门楼下就是新澜站 佳华领域广场看房来电预约；186-6524-2364 专车接送 岑经理 这是龙华新区的条有轨电车，原本规划目的是为了弥补4号线北延段空缺的几年内，使观澜主要的居住、商业片区与4号线清湖站对接。 但工程一拖再拖，运营时间已与4号线北延段的时间非常相近了，再加上新房交楼时间，某程度上说，相比起地铁，有轨电车味同嚼蜡。 佳华领域广场看房来电预约；186-6524-2364 专车接送 岑经理 二、项目地块信息 如果对交通还比较满意，那么接下来，我们具体来看项目本身。 佳华领域广场作为综合体项目，实际上分为2个地块，其中： 01是商业用地，与去年入市的深业泰然玫瑰苑相邻，中间隔着加油站。地块含酒店、写字楼和4.5万㎡商业，实际上运营面积能达到6万㎡，开发商自持。地块目前在做地基工程； 02地块由住宅、商务公寓、保障房和幼儿园组成，配套有商业街和超市。作为项目的一期，将率先入市。占地约2.4万㎡，建面约14.6万㎡，容积率4.12。 今天的楼评主要的对象是02地块，即佳华领域广场一期。 看分布图可见，住宅安排在商业东南方位，避开了观澜大道及周边商业的影响，较好地发挥了锦山公园及南向荔枝园的视野景观作用。 【项目基本信息】 一期由7栋塔楼及1个2500㎡的幼儿园围合而成。 1栋A座为商务公寓，3梯8户，精装修交房，约204套房源，主要户型为34平1房，46平2房和54平2房，不限购不限贷。 1栋楼下为商业裙楼。 2-6栋均为住宅，约572套房源，仅有89平3房、142平4房平层和142平4房复式，三个面积段的户型。 其中，2栋和3栋为纯大户，共约144套；4-6栋都是约89平的户型产品。 小区主出入口位于平安路一侧，次出入口位于金园路上，即锦山公园旁。 【交楼标准】住宅为毛坯，公寓为精装。 【交楼时间】计划住宅2018年1月，公寓精装2018年7月。 【学校配套】根据龙华新区2016年招生范围，佳华领域广场属于观澜中心小学和观澜第二中学。学区的终确定需要根据新区教育局确定，仅供参考。 【商业配套】自身规划有4.5万㎡的集中式商业，实际面积可能达到6万㎡，开发商百佳华自持运营。 未来地铁2站到达目前观澜片区大规模的购物中心——观澜湖新城MH mall，和观澜汇综合体。距离拆迁中的大型旧改长湖头村，也仅1个地铁站的距离，该项目也规划有集中型购物中心。 因此，未来沿着地铁4号线，几乎所有站点都规划有super mall，商业竞争大的同时，也给沿线物业居民带来便捷丰富的购物环境。 佳华领域广场看房来电预约；186-6524-2364 专车接送 岑经理