惠州康城四季怎么样？为什么要买惠州的房子？ 作为临深片区具竞争力和影响力的城市之一，客户为什么要在惠州买房？惠州房子的投资价值在哪里？ 　　一、惠州买房遇到怎样的尴尬？ 　　深圳房价开始上涨的时候，很多人反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是很久之后，房价依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳只得去东莞，惠州看看。 　　深圳往返东莞，惠州多次，但终还是纠结东莞、惠州能不能买？后东莞也限购了，也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？ 　　“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，可是，转眼至今房价妥妥的涨了3-4倍还多。 　　很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者把自己房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻。 　　小编认为当前深圳周边值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？ 惠州大亚湾 　　下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万 深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万 惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然 　　惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买 　　深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。 　　1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件好的、竞争力强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。 　　2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。 　　3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！ 　　4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！ 　　5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！ 　　6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！ 　　7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！ 　　8、惠湾区域汇集全中国地产巨头多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业…… 　　三、现在及未来有哪些人买惠州？ 　　1、买不了深圳房子，没购房名额的人。 　　2、买不起深圳房子的人。 　　3、惠州本地人。 　　4、一家生活在深圳压力大的人。 　　5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。 　　6、投资客。 　　四、惠州买房应该买哪里？ 　　惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？ 　　1、惠城区： 　　作为惠州的核心区，优势十分明显，配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大。 　　优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。 　　劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。 　　2、仲恺区： 　　仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。 　　随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。 　　优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。 　　劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。 　　3、惠阳区： 　　惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州，这个片区是小编重点建议的区域。 　　相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，这也是小编重点推荐的区域。 　　优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。 　　劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。 　　4、大亚湾： 　　具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。 　　因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域。 　　对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出了相关规划，将在3年后建好18所学校。 　　优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。 　　劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。 　　5、惠东县： 　　巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。 　　惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。 　　据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。 　　优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。 　　劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。 　　6、博罗县： 　　就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。 　　优势：山景资源丰富，房价处于洼地。 　　劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。临深较远。 　　7、龙门县： 　　自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。 　　优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。 　　缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。 　　五、惠州买房注意事项 　　1、买大开发商。 　　2、买有人流量。 　　3、买生活方便。 　　4、买交通方便，好通地铁。 　　5、买周边未来规划好的盘。 下面给大家推荐一个仲恺的楼盘 有买房需要的朋友可以联系我 1856-5727-914 ！！ 以下是个人观点，不喜勿喷。 项目是康城四季，可以很多朋友听说过，但是我还是给大家简单的介绍下吧。 康城四季是由百强地产花样年携手国际品牌TCL共同打造，项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约100万平米，总共分5季开发（目前是第五期在售），是目前仲恺高新区大型的高档社区。其建筑风格及园林景观具有地中海人文风情。 康城四季位于惠州第三大经济中心——仲恺高新开发区。区域内TCL、索尼、西门子、LG、可口可乐等世界500强和中国100强等490多家国内外知名企业落户，逐渐成为惠州三大核心的居住和商业中心；云集高新区管委会、惠州海关等机关事业单位；临近仲恺大道、莞惠城际轨道和惠州轻轨2号线，交通便利、开启深莞惠一小时生活圈。 在售户型：87-114-126-144平 三到四房，均价预计9300——10000.（预售价审批中）。。 目前认筹中，预计12月份开盘，认筹方式、详细开盘时间可咨询176-0304-2624 销售经理 也就是我啦，呵呵。。。 下面是惠州各区域的参考均价 大亚湾1.1W——2W，越临深越贵， 澳头那边都得1W到1.3W了， 惠阳也在1W--1.3W左右 惠城区大概1W-.1.2W 惠东，博罗临深太远了，就不说了 所以仲恺康城四季这个价格和位置在目前的惠州而言，性价比应该算是比较高了。 有意向的可以联系我 王经理 176-0304-624