人和法院查封的房产快满两年了，欠款人一直不还钱怎么​‌‌​‌‌​‌‌办？佛山房产抵押贷款找粤银金服【专服申请：132-6536-8188，微信同号】，欠债一直还着又被债务诉讼,查封了房子怎么办？欠债一直还着又被债务诉讼,查封了房子怎么办？ 案例：有一个人借我两万元久拖不还,法院查封了他的房产,但他还是不还,家里也没人,不知跑到哪去了,现在两年的查封期限快到了,对方很可能趁机转卖房产走人,我该怎么办,有办法尽快追回我的钱吗? 当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。 法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。 即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。 　　你作为竞买人需要注意的是： 　　1、需要了解该法院是否是查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚查封法院是否处理完毕，这个房产是否是查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。 　　2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。 　　3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。 　　4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。 　　5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！ 　　作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。 　　法院的司法拍卖公告时间是少15天，拍卖成交后你取得标的时间的长短要看拍卖公司的《竞买须知》的约定，这个和法院执行该案件的难易有关。 粤银金服广州房产抵押贷款申请：132-6536-8188 粤银金服按揭房二次抵押申请：132-6536-8188 粤银金服垫资赎契过桥申请：132-6536-8188 粤银金服不良资产处理：132-6536-8188 粤银金服微信申请：132-6536-8188 粤银金服24h专服：400-103-9558