河南房地产   房地产项目税收筹划的关键管控点   邵丹15617565225

何为托管：

       一般的财税托管是指企业将本公司的会计核算工作、对外财税申报事务委托给专业记账公司完成，本企业一般只设出纳岗位，负责日常收支业务和财产保管等工作。
      但，房地产项目财税托管却是另外一个样，因房地产税负重，风险大且隐藏周期长，每笔财务业务处理、每个合同的关键条款都将影响税负的高低，非地产财务人员往往凭经验想当然去做账，比如说每月都结转收入和成本、计提税金及附加，但房地产行业不是这样滴，里面弯弯道道很多，需要老会计（注册会计师、高级会计师、其他行业财务总监、在当地圈内很有威望的50多岁的老江湖）放下面子，从零开始认真学习房地产财税。
      但往往房企老板们都相信老会计（无地产财务从业经验），全权交给他打理，等到项目完工土增清算时，所有前期隐藏的N多风险都将爆发出来，不合格的发票、应该收回的发票、大量自购建筑材料、图便宜要白条、明显存在问题的合同、合同发票付款不对照、烦人土地使用税多交好几年、不显眼的印花税却成了偷税导火索、前期收的房款收据至今还在保险柜里放着、各种税费（营业税、城建税、土地使用税、印花税、企业所得税税、土增税、个税）何时交怎么交？
      车库、车位、地下室、储藏室是租还是卖，怎样操作划算？幼儿园、物业用房、售楼部、样板房、电梯、铝合金门窗。。。
      融资问题；土地投标阶段、拿地阶段、施工阶段、销售阶段、封顶阶段、物业运营阶段的融资方案，如何操作无风险？
      所有业务来自合同，合同的签订直接影响税。招拍挂拿地合同中一句话将给房企省下几百万甚至上千万税金；建安总包合同中的承包范围也将影响税金，特别是建安公司是关联公司，双向筹划特别重要；采购合同、融资合同、装修合同、租赁合同等都影响税，都有签订技巧，当然这技巧不是投机倒把，而是吃透税法不盲目有目的有支撑。。。。
      这些乱七八糟的东西没有从业经验的根本搞不定。
      因资金或土地原因，合作开发模式很流行，往往因合作模式模糊，双方权利不明，终双方不欢而散，好好的朋友做不成。
      旧城改造、棚户区改造、廉租房、公租房、一二级联动开发。。。税的问题。。。

托管什么：

      1、 账务指导：因房地产税负重，风险大新项目公司账务搭建、老项目公司账务科目调整、地产乱账整理；

       2、合同审核：因土地合同、建安合同、营销合同、融资合同、合作开发合同、股权收购合同、采购合同、销售合同。。。。

       3、 合作开发设计、资金往来设计、股权收购设计、拿地设计、高管薪酬设计

怎么托管：按项目进行合作，开发全流程监控，细节可以沟通。

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