在商丘想要办理房地产开发资质需要准备的材料

报送材料

核定等级、升级和延期企业申报材料(要求A4纸并装订成册，要求打孔装)：

材料要求打孔装订，不要胶装。

1、申报材料目录；

材料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。

2、房地产开发企业资质申报表；

1）书面申报表两份均为原件，封面加盖单位公章；

2）相应的电子文档。

3、企业开发资质证书（正、副本）；

需提供证书原件，如证书丢失需在报纸上登挂失声明。

4、企业营业执照正、副本；

1）查看企业名称，要有“房地产开发”或“置业”字样；

2）查看企业地址，不可以居民用房作为办公地点；

3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职称；

4）查看经营范围，需有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；

5）查看经营期限，是否在有效期内。

5、企业固定办公场所证明；

1）是本公司产权的提供产权证，属租赁的，提供租赁协议及产权证；

2）无房产证的需由房管部门出具证明（原件）；如在银行抵押的，需由银行出具抵押证明；

3）属于住宅房屋用于办公地点的不予认可，土地证不能作为办公场所证明。

6、企业验资报告和上年度企业财务报表；

证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报告）和上年度资产负债表、利润表。

7、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料；

1）企业法人任职文件：是指股东会议决议，需要有所有股东的签字；

2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；

3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册中必须要有合同签订期限；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是交款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险的,需 提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。

8、近年开发项目的有关证明材料：

已竣工项目需提供竣工验收备案表；新项目需提供进度证明材料及完成投资证明(土地出让金、配套引导、服务费等)；

1）统计竣工时间以竣工验收备案表中的“竣工验收时间”为准；

2）合作开发的项目及属母子关系的公司，开发业绩归项目手续上的建设单位。

10、上年度房地产开发企业经营统计年报(加盖建设主管部门章)；

在异地开发的，企业需向项目所在地主管部门上报统计年报，并由项目所在地主管部门审核盖章。

11、企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

提供已经填好并加盖单位公章的两书样本。

12、房地产开发企业信用档案填报表（软盘）

13、项目所在市质检主管部门出具的工程质量合格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。

由竣工验收备案主管单位负责出具，按开发项目分别证明其工程质量合格率、质量投诉率、质量投诉处结用户满意率

申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。