苗圃苗木拆迁补偿依据：

苗圃苗木拆迁，各地补偿标准不同，但通常政府都有相关文件来规定补偿方案。很多政府文件是“一刀切”，而且就低不就高。现实中各苗圃因经营状况不同拆迁后受到的影响也不同，如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、珍稀树的苗圃采取一样的赔偿标准，显然不合理。“遇此情况，苗圃在与开发商协商时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评估，以获得合理赔偿。”。

1、谁来评估苗木拆迁补偿的价格呢？

目前主要涉及两大类人员，一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员；一类是专业资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性，评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估，在维护苗圃利益方面更值得信赖。

2、专业树木评估是怎样评估的呢？

收到评估委托后，公司会成立评估小组，制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等，在此基础上评定价值。

补偿价格怎么确定呢？目前有四类方法：一是市场法，利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格，经比较分析后估测苗木价值，适用范围广；二是成本法，以历年苗木实际投入全部成本（包括采购费、管护费、土地租金等）来估测苗木价格，适合在苗市低谷期选用；三是收益法，将苗木在未来一定年限的预期收益，按设定折现率折现，适用于果树、用材林等经济作物；四是专家咨询法，选取数位行业内专家，利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算，这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。

海润京丰资产评估事务所提醒苗圃业主，政府一旦对苗圃动迁作出决定往往不会因你的抗拒而改变。“对于苗圃业主来讲，明智的方法是主动寻找行业专业评估机构，通过合理方法测算来获得应有的赔偿，从而维护自己的正当权益。”

海润京丰资产评估事务所，是由财政部和财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。专业提供全国各地拆迁补偿评估服务，针对企业、学校、医院、景区、度假村、山庄、矿场、煤矿、加工厂、养殖场、鱼塘、生态农场、种植基地、蔬菜大棚、茶园、果园、景观花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆迁问题，出具具有法律效力的评估报告，为您争取更多拆迁补偿款提供强有力的参考依据，化被动为主动。