水泥厂拆迁评估，设备处置评估，木材厂拆迁评估

确定评估价格标准和方法

    做好上述基础工作后，应根据评估目的确定评估价格标准，然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况，科学地选用评估计算方法。一般来说，以变卖单项机器设备为目的的评估，采用现行市价标准一与方法；以结业清理、破产清理为目的的评估，采用清算价格标准与方法:将机器设备入股、投资，以确定获利能力为目的的评估，采用收益现值标准与方法；在一般情况下，机器设备的评估通常采用重置成本标准与方法。

    (五)填制评估报表，计算评估值

    为使评估一〔作规范化，提高工作效率，科学地反映评估结果，需要设计一套评估表格。它的设计一是考虑评估工作的要求，为搜集整理数据提供明细的纲目；二是要与评估流程相适应，便于评估阶段的衔接与过渡:三是考虑评估报告的要求。一般可分为评估作业分析表、评估明细表、评估分类汇总表(简称汇总表)。

1)分析表是机器设备评估的基础表，适应机器设备单台单件评估为主的特点。作业分析表一方面要填列待评资产的基础资料，另一方面要反映评估分析的方法、依据和结论。作业分析表是进行评估分析的方法、依据和结论。作业分析表是进行评估质量检核和评估结果确认的基本对象。考虑评估作业表的功能和要求

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

四、拆迁补偿

以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。

机器设备评估的基本方法    (1)成本法：基本公式：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值适用范围：从评估资产的效率和合理性角度出发          A 持续适用假设前提下的机器设备评估            B 一般不适宜评估非续用状态下的机器设备。重置成本的测算：评估中要根据取得评估目的所要求状态下机器设备需花费的全部费用来决定重置成本。由于设备取得的方式和渠道不同，其重置成本的构成及数额也不同。重置成本：一般指在效用上与被评估设备较接近的类似新设备的现行购置成本，即更新重置成本。重置成本由设备的直接费用和间接费用组成。直接费用指设备的购置价或建造价，以及运杂费、安装调试费和必要的配套费用。间接费用指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值将在五部分详细讲解。(2)市场法：在市场经济和市场发育比较完善的国家和地区，运用市场法比较普遍，具体做法是：通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析、对比，调整获取被评估设备的评估值。基本步骤：A 明确鉴定被评估对象主要包括设备类别、名称、规格型号、购置时间、生产厂家、设备性能、技术状况等B  选择参照物较重要的是选择的参照物具有可比性。确定基本因素具有可比性，确认其成交价具有代表性和合理性，才可以作为参照物。在条件允许的情况下，较好有多个参照物。C 选择适当的方法估算比准价值具体的方法有：直接比较法、相似类比法和市价折余法等直接比较法：是利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备直接对比、调整得出评估值的方法。相似类比法：是利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。市价折余法：利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。D 确定评估结果。    (3)收益法：运用收益法进行设备评估的前提是该资产具有独立的生产能力和获利能力。就单台设备而言，大部分不具备独立获利的能力。因此，单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线以及可以单独作业的车辆等可以采取收益法评估。