当下的房地产运营中，说到受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽不能说是绝对的答案，至少是主要的一个。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。 写字楼是专业商业办公用楼的别称，原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，房产证上有明确注明不能用于住人。 当下的房地产运营中，说到受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽不能说是绝对的答案，至少是主要的一个。因为写字楼供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。 一、写字楼投资的优势与风险 写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。 在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。 二、个人投资与公司投资写字楼的考虑因素 1）选好区位 房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于行政的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。 汇能大厦是由东莞市汇能实业投资有限公司斥资打造的专业甲级写字楼，处于谢岗镇人民政府与谢岗镇文化广场的中心地段，与华润万家、南天大新、新都会璜玛酒店等相邻，处于谢岗镇繁华的商业片区以及政府办事机构中心区。 大厦位于谢岗镇文化广场旁，在大楼上，广场公园之貌尽收眼底，此外，八楼及顶楼配有空中花园，我们致力为进驻人员打造舒适人性化的办公环境，为各企业提供全面周到的服务。 东莞市汇能实业投资有限公司 地址：广东省东莞市谢岗镇花园大道53号13楼1301室