郑州房屋抵押貸款的条件 　　1.我们得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分为两种，一个是个人消费貸款，另外一种就是个人经营性貸款。所谓银行消费貸款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的貸款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费貸款去旅游度假，求学深造。而个人经营性貸款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 　　2.房屋抵押貸款首先申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行貸款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内，面积在30平米以上，貸款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和貸款用途，比如说个人流 水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行貸款。那是错误的。银行办理貸款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来 　　3.房屋抵押银行貸款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费貸款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性貸款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请貸款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。 　　4.房屋抵押银行貸款的还款方式：个人消费貸款一般是等额本息还款，10年貸款期限。个人经营性貸款分为等本息和先息后本两种。貸款期限分别为10年和1年。 　　5.房屋抵押银行貸款要提供的资料: 　　◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 　　◆ 个人收 入 证 明或资产状况证明。 　　◆ 抵押房屋的产权证明。 　　◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 　　6.貸款流程 　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 　　◆ 进行房产评估、貸前调查、审批。 　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 　　◆ 发放貸款，借款人按合同定期归还貸款本息。 　　◆ 貸款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。