北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）我们的团队具有丰富的资产评估实战经验，既涉及企业IPO主板上市、创业板上市，资产重组、股权转让、ST摘帽、恢复上市、涉矿买壳、挂牌、品牌评估、项目投资评估、资产减值测试评估等大型资产评估业务，又涉及无形资产技术增资、知识产权质押dk、车辆评估、房地产评估、损失评估、司法鉴定评估等中小型资产评估业务。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。

抵押流程

1.抵押的受理

客户应提供资料合规，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序；符合国家有关投资项目资本金制度的规定；借款人应在分支机构开立基本存款账户或一般存款账户，持有人民银行颁发的抵押卡；能够提供合法有效的担保。

2.尽职调查

借款人提交资料并承诺所提供材料真实、完整、有效；调查人员进行尽职调查，并撰写调查报告；评估人员以偿债能力分析为核心，重点从借款人、项目发起人、项目合规性、项目产品市场、项目融资方案、项目技术和财务可行性、还款来源可靠性、担保、保险、环保、安全生产等角度进行抵押风险评价。

3.抵押审查与审批

按照审贷分离、分级审批的原则报总行审贷委审批。

4.签订抵押、借款合同

合同中要约定提款条件应包括与抵押同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求；求借款人在合同中对与抵押相关的重要内容作出承诺。

5.实施账户监控

约定专门还款准备金账户的，抵押人应按约定根据需要对固定资产投资项目或借款人的收入现金流进入该账户的比例和账户内的资金平均存量提出要求。

6.审核提款条件

在发放抵押前审核借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定支付的方式对抵押资金的支付进行管理与控制，监督抵押资金按约定用途使用。

7.抵押发放与支付

放款通知书提交审查后，依据合同约定的支付方式办理出账和结算手续；抵押发放和支付应通过约定账户办理，并确认与拟发放抵押同比例的项目资本金足额到位，并与抵押配套使用；在抵押发放和支付过程中，根据合同约定可以与借款人协商补充抵押发放和支付条件，或根据合同约定停止抵押资金的发放和支付。

8.贷后管理

定期对借款人和项目发起人的履约情况及信用状况、项目的建设和运营情况、宏观经济变化和市场波动情况、抵押担保的变动情况等内容进行检查与分析，建立抵押质量监控制度和抵押风险预警体系。出现可能影响抵押安全的不利情形时，抵押人应对抵押风险进行重新评价并采取针对性措施；对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力建立贷后动态监测和重估制度。

9.归还抵押

10.退还抵押物他项权证