白石湖光大邻里中心
（白石湖高端居住区首个智慧星级农贸邻里中心）
有关于[白石湖光大邻里中心】的任何问题直接联系开发商直属运营管理团队农经理：400-763-1618转78652【招商中心电话】，包括全程带看全部免费咨询，提前预约专车接送更有额外折扣
一：项目总体概况
1. 项目具体位置：项目位于钦州市白石湖滨湖路东南30米处（光大悦湖云邸前排商铺）2.项目商业运营公司；公司资质及品牌
开发商：土地是光大的开发的，我们公司负责运营管理。
开发商在前期进行市场规划时，聘请的是区内知名的农贸市场设计公司来设计规划的，每个摊位多大更适合经营，通道多大，业态的组合配比等都是经过多年的设计经验和精准的市场调研数据来、并根据周边消费群体的消费能力和消费习惯才做出的设计。市场后期是广西钦州白石湖市场开发投资有限公司商业运营管理团队来运营，有这样专业和实力的管理团队来运营，为后期旺场奠定基础，投资有保障。
2.停车位：地面1层小车停车位约60个，电动车停车500个左右，完全能够满足购物停车所需。
3. 项目土地性质：商业用地
4. 项目区位介绍：项目所处区域是钦州东进南拓城市发展中的核心主轴，钦州城市发展新名片，滨海新城中心，白石湖中央生活区，坐拥新区价值高点，掌握一城繁华。项目在钦州白石湖东南30米处。无论城市如何扩张，我们项目所处的位置就是未来钦州的城市中心“黄金地段”，作为钦州市区的核心稀缺地段，这里汇集了全城稀缺的白石湖景观资源、教育资源、商业资源、企业总部基地。项目周边高端住宅云集，800米范围拥有近20个高端社区，仅仅我们市场步行5分钟人口就达4万多户居民，近15万人口。我们项目将是片区首个星级农贸市场，随着百姓生活水平的不断提高，未来农贸市场消费必然是我们这种星级的邻里中心，而且项目3公里范围内没有农贸市场，所以周边居住人群只有到我们市场进行消费。
5. 交通路网
光大白石湖邻里中心的道路交通，紧邻项目四周的是环湖路、平山大街、菩提路这些非城市主干道。再往外围来看便是扬帆大道、金海湾大街等城市交通主干道。扬帆大道是目前钦州城区内、唯一的南北贯通主干道（双向八车道）。经扬帆大道向北，分别贯通钦州城区的四条东西主干道：金海湾大街（双向八车道）、南珠大街、子材大街、以及永福大街。交通路网四通八达，消费者买菜出行非常便利。投资铺面交通很重要，决定是消费者消费的便利性。
6. 商铺年限: 40年。2019年9月20日-2058年9月19日： （交付时间： 2022.9.1）
7. 施工单位：东莞建安集团有限公司。项目工程进度：预计明年年初开始施工，大概施工周期6个月。商铺交付后，开始进行招商，招商期预计6个月，等招商满铺率达到90%以上就开业了
二. 项目总体商业面积
1.项目为白石湖邻里中心一二三层，整体商业建筑面积约6600㎡，一层约3159㎡，二层约2588㎡，三层约947㎡。市场一层高 5米，二层5米，三层7米。摊位铺面有197个，面积为8-10㎡左右；外铺有37个，面积区间在20-30㎡左右，内铺38个，面积区间在19-24㎡左右。摊位台面宽1.9-2米，深1-1.2米。通道宽2.4 米，完全符合当下农贸市场的设计要求。既符合消费者逛市场的舒适度，也满足经营户经营的需求
项目将定位为白石湖高端居住区首个智慧星级农贸邻里中心，告别铁皮棚脏乱差现象。实现线上线下结合销售，保证菜品新鲜平价。
2.智慧型星级农贸市场：是指采用科学的业态布局和智能的管理技术对传统的农贸市场进行升级改造，从而解决如食品溯源、短斤缺两、智能电子支付等问题。并且大限度的做到地不湿、无异味、菜安全、价格公道、可检验、可追溯等自动化配置，打造星级的购物环境，让买菜变得更时尚。
三.投资回报
1. 项目实行统一招商、统一运营、统一管理，返租模式如下：
返租2年（共返租12%），年返租6%，第二年返租6%，返租后十年委托经营管理：第3年开始实际租金9/1分,业主90%,开发商10%。（委托时间2022年9月1日-2032年8月30日）
菜市场的投资回报是所有投资产品高的，您看这些租金，都是我们经过实地去调研的，一个猪肉摊少少都是要2000-3000多一个月的，现在按照2000一个月的租金给您保守测算，总价20万的猪肉摊7年也就回本了。
年限月收益(元/月）年租金收益（元/年）年回报率（%）
第1年2000元/月, 24000元/年，年回报率12%（根据保守10%的租金递增来测算，7年即可回本）
第2年2200元/月，26400元/年，年回报率13%
第3年2420元/月，29040元/年，年回报率15%
第4年2662元/月，31944元/年，年回报率16%
第5年2928元/月，35138元/年，年回报率18%
第6年3221元/月，38652元/年，年回报率19%
第7年3543元/月，42517元/年，年回报率21%
第8-40如8-40年租金以每年5%的保守递增计算，33年可净赚357万元
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温馨提示：请勿相信路边举牌发单的中介，谨防上当。【全程售楼部签合同，收款】
