一、南宁盛世邕江湾基本情况

项目推广名：盛世邕江湾

项目具体位置址：六福大道与保宁路交汇处，新琅东客运总站旁

参考价格：4500元/平

售楼部咨询热线：15307878589 黄经理

项目定位：处于琅东新东区，与牛湾国际文化旅游岛相邻，打造滨江大城，坐落于邕江头排的 3 字头正 宗一线无敌江景房。

二、南宁盛世邕江湾开发商简介及实力

广西盛世泓霖置业有限公司 盛世邕江湾小区项目是四汇集团旗下的广西四汇万年投资有限公司重金投入开发实业。 公司注册资金 1000 万元人民币。自 2016 年成立以来，秉承“打造精品社区、造福一方人民” 的经营理念和市场定位，以市场开发为导向，以满足用户为准则，全力推进企业规范化、标准 化、科学化建设，目前集团旗下的盛世系列房地产项目初具规划设计、征地拆迁、施工管理、 市场营销等全过程综合开发的开发实力。

①2016 年以来公司开发上荛路 8 组回建安置项目，2017 年实现竣工验收；

②2018 年公司投资开发江南区旧城区改造重点项目、市回迁安置重点项目—富仕江 南项目，总建筑面积达 10 万平方米，2019 年实现交付验收；

③2019 年公司巨资开发盛世嘉园、盛世嘉园·雅苑项目，盛世嘉园业已顺利封顶，2020 年全面交付使用，盛世嘉园·雅苑已建到第 20 层，2021 年将实现交付使用。

④2019 年，公司投资开发盛世茗都、盛世京都、盛世锦悦、盛世邕江湾四个楼盘项目， 住宅面积共 92 万平方米，商业面积 9 万平方米。 弹指四年，硕果累累。盛世系列房地产项目坚守“开发一个项目，造福一方人民，树立 一方口碑”理念，企业规模和资本不断扩张，实现了“四年八盘”的良好业绩，发展速度之快 犹如红日喷薄而出，得到了当地党委、政府的充分肯定，树立了在当地业界的地位，公司将发 展成为南宁市具有竞争实力的建筑企业。

三、南宁盛世邕江湾规模

盛世邕江湾总占地面积 45.24 亩，打造总建筑面积约 32.4 万㎡的江景品质大城，以新地 中海式的建筑风格外立面将邕江两岸的特色风格体相得极具代表性，整个小区可直接俯江景及 对岸 2200 亩的牛湾国际旅游文化岛全景，项目整体规划建筑 11 栋楼组成，分别是 1-11 号 楼的高层住宅楼，另外 1 栋低层娱乐会所(建筑面积约 1742.04 ㎡)，其中规划 6 栋楼 1-3 层 是商业裙楼，4-32 层为住宅，另外 4 栋一层是架空层，2-32 层住宅，总商业面积： 26312.04 ㎡，住宅总建筑面积约 135900.05 ㎡，是集居住、生活、消费于一体的一站式吃喝玩乐购生活综合体。

四、南宁盛世邕江湾项目相关配套

1、项目交通条件

（一）公交线出行----97 路（外国语学院-东盟文化园）、98/B98 路（师范大学五合校 区-友爱北立交）、703 路（国泰粮食集团-园博园）、704 路（外国语学院-友爱旅游集散中 心）等多条公交线路直达，地铁可乘坐 1 号线至琅东客运站换乘 98/B98 路（约 10 分钟）直 达项目。(二)地铁出行---地铁 6 号线五合站及保宁站 500 米（2020 年动工，全场 38.3 公里共 27 个站 2022 年试运）可无缝连接地铁 1 号线及其他地铁及公交线路。

（三）自驾出行---区域交通路网发达 南面----六福大道可直接通往五合大桥 3 分钟到牛湾国际旅游岛，10 分钟到达园博园， 15 分钟可到达五象新区。 西面----通过五合大道-仙湖大道 8 分钟可通往东方广场，10 分钟旧琅东客运站，30 分钟 可到达江南核心区域。 北面----保宁路可通往民族大道延长线至南宁东（五合）高速出口仅需 2 分钟，10 分钟 内可达南宁东站及东盟商务区，30 分钟可到达朝阳广场。 地铁 6 号线保宁站仅 500 米，与 规划中五合大桥近在咫尺，与规划筹建中的新琅东客运站更是一路之隔。未来公共换乘交通十 分完善、出行轻松便捷。

2、项目周边生活和商业配套

项目周边临近的农贸市场有五合市场、大学城市场、金葫市场，2 分钟内即可到达。项目旁边是可容纳 20 万人口的五合大学城商业街；超市、美食、休闲吧、KTV、酒吧、小吃街、夜市、 银行、药店等生活娱乐配套设施一并俱全。还配套有 2 万方的滨江生活长廊，集购物、休闲、娱 乐、生活服务等功能于一体，完全可以满足居民的日常生活所需。驱车 5 分钟即可抵达东方广场 商圈，10 分钟的车程，完全可以共享东盟商务区内的万象城、航洋国际城、三褀广场等一切高 端购物广场。 新进驻的航洋新零售.都市里位于五合立交旁，为我们的生活带来了极大的便利及购物体验。

3、医疗配套

五合大学城社区卫生站、广西中医药大学附属医院仙葫院区、锦湖医院、仙葫医院；

4、周边学校配套

幼儿园：东方外国语学校附幼、同心幼儿园、滨江实验幼儿园、瑞宝幼儿园、红苹果幼儿 园等。

小学：广西外国语附属乐知学校、师范附小（附中）、南青小学、南青小学、民主路小学(占 地 5800 平米,共 24 个班级)、彩虹路学校（小学、中学）、广西外国语学校、南宁市仙葫学校、 城关中学、民族中学、朝阳中学；

高等院校：广西外国语学院、广西中医药大学仙葫校区、广西师范学院、南宁第六职业学校、 国家检察官学院广西分院、广西警官学院等。

5、景观配套

滨江公园、2200 亩牛湾游化文化旅半岛公园、新百亩湿地公园、牛湾郊野公园、灵龟山 森林滨江公园、八尺江湿地公园。

五、南宁盛世邕江湾项目优势

（1）区域优势：项目处于青秀新东区、南宁港经济圈，新琅东客运站旁。

（2）交通优势：项目周边有多条公交线路，即时享用地铁 6 号线五合站及保宁站。出行非常 畅通 3 分钟上高速，临近东站及五合大桥带来的便利。

（3）五合大学城文化教育基地，师生人数将达到 30 万人，形成巨大的文化教育基地。

（4）1600 亩的康养特色小镇形成巨大的特色产业链。

（5）一个国际旅游岛及四大公园:2200 亩牛湾游化文化旅半岛公园、南宁滨江公园，新百亩 湿地公园、牛湾郊野公园、灵龟山森林滨江公园、八尺江湿地公园。这些景观资源为我们营造 了一个很好的居住环境及升值空间。

（5）正宗一线江景房，距离江边仅 50 米，4 楼以上可看江，可将牛湾半岛的景区全部尽收眼 底。

（7）大体量、大社区:占地面积 45.24 亩，打造总建筑面积约 32.4 万㎡，由 10 栋楼组成，共 2951 户的的江景品质大城，居住规划为集居住、生活、消费于一体的一站式吃喝玩乐购生活综合体。

（8）配套优势：项目周边的教育、医疗、生活、休闲娱乐配套都非常丰富，重点是位于天池 山脚下的航洋城商业配套等，一应俱全。

（9）户型优势：项目 10 种户型丰富多样化，以座北朝南为主，可更好的观赏江景。户型有 35-122 ㎡的一房到四房，户型方正使用、面积利用率高、景观大阳台、视野广、采光充足， 投资、自住两相宜。

（10）大牌带动效应：项目周边进驻了阳光城、航洋，这些房企在全国范围内赫赫有名，大 房企眼光长远，它们选择这个片区，势必看好这个片区，房企动向与城市发展相辅相成，市政 配套也将跟上。 

（11）高性价比：放眼周边楼盘单价基本破万了，我们项目同样优越的环境位置配套，却只 要周边楼盘不到一半的价格，性价比高（较之其他项目），项目一套房，仅是周围大盘的首付。

（12）项目自身商业：项目商业是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费综合体， 规划一三层的商业的商业，能满足您日常生活的需求，居住在我们项目，下楼即可休闲购物， 生活上非常便捷。 

（13）实力开发商:四年八盘，已交付且封顶在施工的新老项目遍布，沙井、五象、青秀三个 大区域，资金实力雄厚安全有保障。

（14）毛坯房：我们以毛坯交付，可以按自己喜欢的风格装修，周围大盘都是精装出售，不 但增加了经济压力，还需面对精装房后期可能出现的各种质量问题。

投资热线：15307878589 黄经理