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    明岸（广州）企业形象策划股份有限公司，是一家专业服务于政府机构及公安机关的全面性企业，以场景规划设计服务，在乡村振兴，旧村改造、主题公园、主题广场、科技馆、党史馆等多领域赢得客户一致好评，并在平级单位广泛推广传播，随着“十四五”规划的开局之年，学习贯彻习近平总书记多次关于乡村振兴的讲话精神，明岸人将矢志不渝地向各级政府客户交出满意的答卷。
    下沉式商业广场新全的深入研究

    前几天小虾发现很多商业专业网站上的对下沉式商业广场的文件还都是我2年前在公司微信公众号整理发布的资料，看来得到了一些网站的认可。今天虾仔将带大家通过研究一些沉没商业广场的案例来了解沉没广场的相关知识，希望能帮助到有需要的朋友。

    一、下沉式广场作用

    概述：为了能够打破巨大发展空间的空旷感和视觉的单一感，通过学生运用垂直高差手法分隔空间，以取得市场空间和视觉艺术效果的变化。如今，下沉式广场的设计越来越多地应用于商业中心。

    下沉式商业广场优势：

    双首层概念：大大提高提升城市地下一层的商业企业价值，有双首层概念。

    商业消防设计:可以有效地解决地下商业消防设计的问题。

    地下商业舒适性：提高城市地下商业的舒适度，大大发展提升我国地下建筑空间的通风和采光。

    增强休闲属性:增强项目的休闲感，成为非常好的活动场所，通过多元化经营增加购物中心的收入。

    二、广场主题

    1、入口广场

    （1）打造发展方式：在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成一个阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及其他部分学生活动进行场地设计使用。台阶主要由大台阶和小台阶组成。大台阶用于坐卧休息，小台阶便于行走。1个大台阶一个高度等与2个小台阶。以大步为主，小步为辅。地下建筑一层具有高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个重要平台。(户外台阶高度约150mm，大台阶高度约300mm)

    （2）典型案例：

    ü上海伊美商场：结合一个台阶，形成中国剧场式的下沉广场，风情感强，可用于通过举办一些活动、小型演出方式等等。

    深圳万象市:消费者坐在双层高的下沉楼梯上观看电影、听小乐队演奏或喝酒。

    2、景观广场

    （1）打造发展方式：在广场中央企业打造一个独立进行景观，通过研究中心大型雕塑、中心喷泉等，形成一种视觉焦点，打造项目工作记忆符号，增强网络购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。

    （2）典型案例：

    万象城，青岛:在项目的主入口中央凹陷广场中央设置一个大型单体雕塑，创造一个视觉焦点，结合小型绿色植物，创造一个休息的地方。

    ü北京蓝色港湾：通过中国中央音乐喷泉可以吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强文化广场的休闲活动氛围和消费市场环境的体验感。

    3、休闲广场

    (1)施工方法:有较多的休息座椅或店外座椅，为周边居民及项目消费者提供休闲聊天场景。根据广场的形状和大小，结合树木和植物设置一些小景观块。

    （2）典型案例：

    ü三里屯SOHO：打造水系串联整个项目，形成动线指引，同时通过水系增加了企业项目经济活力，沿水系设置树坛，用于研究消费者提供休憩。

    太古里北区，三里屯:小型凹陷广场，广场上散布着高大而细小的分枝和绿叶，集中在圆形坚硬的景观之中，铺路石，小型水景。

    ü惠州华贸天地：小型企业下沉城市广场，三面都是商铺，一面水景观。水景观是广场的核心景观元素，为商铺营造一个舒适的消费环境。

    4、运动广场

    （1）打造发展方式：结合市场下沉广场动线，打造一个塑胶跑道，在广场外围做小型足球场、篮球场等运动进行主题活动物品。

    （2）典型案例：

    U青岛新都新生活广场:在原有下沉广场的基础上改建为体育主题广场。围绕整个项目，在广场的外侧建造了一个五人制足球场，突出了体育主题。

    三、组织形态

    1、中心围合型：以下沉式广场为中心，周边由建筑群或大型网络购物服务中心可以形成战略合围或半围式广场。

    (一)适用条件:许多商业建筑或大型商业中心入口，大多适用于小型销售型商业和大型商场入口。

    （2）优点：

    ü聚集人气，汇聚客流，可作为教学活动进行展示自己使用。

    增强项目图像的可见性，以创建标签。

    （3）缺点：

    ü地下一层仅围绕下沉式广场以及周边可出现企业销售型的商铺，地下一层网络销售型店铺产品数量发展受限。

    U由于下沉式广场周边需要修建地下商铺，数量较少，所以为了满足商业面积，很容易出现深度商铺，增加了销售难度。

    2、动线组织型下沉广场：以结合企业项目进行整体动线组织，根据历史建筑群整体发展形态，沿动线设计一个下沉式广场，无大型、中心文化广场。

    （1）适用条件：

    一个商业规模大，土地深度大的项目。

    ü大化企业提升服务下沉广场动线两侧商铺的商业经济价值。

    （2）优点：

    增加底层商业区可以出售，可以大大提高底层商铺的销售价值。

    ü大化可以保证城市地下一层进行商业的可达性，增加了一个地下一层商铺数量，可减少由于地下商业的单铺面积。

    （3）缺点：

    U不容易形成一个集中的人流聚集的中心广场，不利于形成大型活动场地。

    ü多商业体的情况下，易造成动线混乱，线路进行较长易产生一种疲劳感。

    （4）典型案例：

    ü长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都

    图3。综合下沉广场:下沉广场由中心广场和活动线串联组成，活动线长，节点多。

    （1）适用技术条件：地块进行平面设计较大，尺度充足，建筑施工面积体量较大的可销售型商业。

    （2）优点：

    使底层业务的商业价值大化，并确保其市场化。

    ü形成人气广场，形成一些大型企业活动进行场地，打造项目标签。

    （3）缺点：

    U对项目地块要求高，地下一层面积大。如果没有主要的商店来推动销售，一些地区容易容易进入或缺乏人气。

    四、下沉式广场装饰性景观建议：

    1、水景观：以组合型水系或旱喷泉控制为主，其中旱喷泉系统实用性具有较高，既不占休闲发展空间，又能喷泉，为游人可以提供近水嬉戏的场所，可实现经济活动和水景观进行双重管理功能。

    图2。绿色植物景观:植物应具有较强的适应性和耐受性，树种应选择阔叶落叶乔木，在夏季提供良好的遮阳效果，冬季落叶后不要遮光，同时可围绕树木设计一定的坐椅,提升购物体验。种植宜疏不宜密，树干宜挺拔，树冠高度不宜进行太大，树冠大且种植密宜对商铺店招及展示企业造成严重遮挡。

    雕塑景观:以中小型雕塑或组合式素描为主，结合凹陷广场的主题和地方文化，形成休闲视觉的焦点，提升广场故事。

    五、广场尺度

    1、小品雕塑重要作用：下沉式广场内的小品设施也有着自己调节发展空间进行尺度的作用。它们不仅将整个广场划分为不同的活动区域，而且使广场的空间尺度更加宜人。

    2、中心围合型：亚历山大提出过21m的模数，认为文化广场的直径21m是合适的，是因为人的脸在21m内可看清。20~25m是“面对面交流”的尺度范围，可作为交流空间设计的一个重要参数。

    3、动线组织型：宽度在12-24m左右，要根据两侧总楼层进行高度可以确定发展通道宽度，保证网络购物环境舒适性。

    图4。下沉广场的尺寸:当下沉广场的高度近似等于人与广场的远距离(1∶1)时，水平视线与界面的夹角为45°，大于30°前视场的大夹角，当界面的高度等于广场视觉范围内远距离的1/2(1∶1)时。7），和人向前的视野30°角一致，是人的注意力经济开始出现涣散的界限，是创造发展空间进行封闭感的极限。小尺度为12mx24m。

    六、垂直交通

    1、交通管理方式：楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等，一般下沉式商业文化广场多选择自己不同进行垂直城市交通发展方式。

    2、打造方式：

    U型入口:各种方式的组合，如楼梯扶梯和楼梯坡道。

    室内：景观直梯和自动扶梯。

    3、坡道设置：

    如果地面在负层和中间有一层，可以通过斜坡上一层，同时减少地下层的阻力，参考青岛万象城。

    ü为方便我们行动不便或增强我国交通具有趣味性，广场可设置坡道进入。

    4.下沉广场的主入口有三个主要界面形象

    （1）阶梯型展开：舒适度高，休闲文化属性具有更强，但比较占用下沉广场进行平面设计面积。

    (2)双层折叠式:适用于小型下沉式广场或深层广场(如地下两层)，节省广场面积。

    （3）普通型：主要是一个台阶+自动控制扶梯，节省时间成本，但形象思维品质、实用性较差。

    （4）其他特色方式：

    垂直螺旋楼梯:部分项目设置螺旋楼梯下沉广场，节省广场面积，增强广场的体验和乐趣

    ü观光电梯：部分企业项目在中心城市广场处设置一组观光电梯，满足不同垂直交通的同时，增强服务项目学习品质及体验性

    七、导引及广告

    1.增加桁架导架:在下沉广场电梯前增加导架，引导客户参观下沉广场，增加客户对下沉业务的关注。

    2、地毯铺设：通过在下沉式示范铺门口一个摆设地毯文化形式，引导企业客户到示范铺进行学习参观。

    步行梯广告告示:两侧有信息展示板和地铁标志，并装饰有植物。为了能够减少企业由于高落差带来的视觉恐惧，步行梯采取多平台进行设计，扶梯也用平面式代替楼梯式，使得中国游客在上下楼层的时候我们可以更加放心的观看两旁的广告文化宣传。

    4.中央区led:在中间设置一个大型led屏幕播放视频广告。增强企业商业经济价值及昭示性。

    八、商业业态

    1.如果下沉广场规模较大，其商业价值相当于一层，以品牌零售、休闲餐饮、品牌餐饮为主。

    2、若下沉广场空间尺度较小，则商业企业价值介于地面一层与二层之间，以综合管理超市、餐饮、生活服务配套产品为主。

    3、广场的位置和周围的商业环境决定了商业形式。

    九、建造要点

    建安企业成本不断增加：下沉式广场和地下工程车库的造价管理差不多，每平方造价人员一般在4000元左右。

    排水设计比较困难:下沉式广场的排水设计比较困难，稍不小心就会造成广场在雨天等问题。

    雨天进行管理企业成本高：市政管网有可能影响高于下沉广场，所以下雨天还要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，增加公司运营时间成本和管理工作难度。

    嗯，下沉广场具有多种功能、类型和风格，在商业项目中也起着重要的作用。我们希望能有越来越多的个性、场景、风格和体验的下沉广场出现。