广奥美臣 

全球疫情扩散，经济受重挫；沙俄石油大战，油价暴跌；全球股市崩盘，美股10天4熔断......

面对全球动荡的经济局面，不少机构、专家已发出预警，警惕市场出现流动性黑洞，不排除未来会发生经济危机的可能。

基于这样的背景，来思考几个问题：

房子是否会受全球经济崩盘的牵连？

房价接下来的走势会如何？

房子还能不能买？

1

全球经济不行

对中国的房子有影响吗？

先说结论，有影响，但不会崩盘。

原因有二：

1、中国楼市是一个相对封闭和独立的市场，且中国楼市已严厉调控多年。

美股面向全球投资者，谁有钞票谁就能买，但中国的房子不是。你可以理解为这是一个完完全全独立的中国市场，因此不会像其他投资品那样发生集体抛售的踩踏风险。

2、房产的杠杆并不高，首付三成，二套房更是去到六成，没什么杠杆风险。

从历史进程来看，我国房价的上涨和美股很相似，都是08年次贷危机后便持续上涨。但和美股不同的是，自16年开始，楼市迎来有史以来严监控。

限购、限价、限贷，你会发现这样调整后的4年里，大部分城市的房子要么横盘，要么涨的很慢，甚至还有跌的。

房住不炒，去杠杆，去库存，一套组合拳下来，你品品。

2

房价接下来怎么走？

以当前国家对房地产的管控，任何暴跌暴涨都是不大可能的。

这里的管控主要是三板斧：拍地、调控、放水。

历史上几次房价暴跌无不伴随着地价暴跌，这里可以用简单的经济学原理解释，供需决定价格。

当人们的买房需求不变，土地的供给就成了影响价格的关键因素。

而调控和拍地刚好相反，是通过调整需求来调节价格。

后是放水。虽说货币放水的边际效应变得越来越差，显然也不能通过放水这个手段去刺激房价大涨了。

但是若是房价下跌趋势明显，货币放水至少还是能够起到非常有效的稳定作用！

3

房子还能不能买吗？

危机危机，有人是危，有人是机。对于购房者来说，也是一样的。

你需要分析这次可能发生的全球性金融经济危机，对你而言是危险还是机会。

如果你自己评估后，要买，这里衷心的给一些建议：

1.切勿盲目追求低价。

房价虽不会暴涨暴跌，但捡漏的机会一定有，打折卖房的消息未来肯定不会少，天上不会掉馅饼，买错比买贵更难受。

2.贷款定价基准转换，一定要换成LPR定价。

全球负利率是趋势，中国的经济增速也在下滑，利率的下降是可以预见的。

3.买房除了买的对不对、贵不贵以外，重要的是保证资金的充足与连续。

经济下行是客观事实，只有熬过供款期，还清所有贷款，你手中的房子才真正属于自己。

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