一、用途有什么不同?

　　根据广义上的用途来细分，房产抵押又包括个人消费和经营性两种方式。具体而言，消费可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性顾名思义是用于商业用途。

　　房产抵押和房产按揭大的用途区别，在于按揭是购房者向银行借钱购买房产，而房产抵押则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

　　二、成本有什么不同?

　　总的来说，按揭比抵押利率更低一些。主要原因有二：

　　其一若是首套房申请按揭，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

　　其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押。

　　三、期限有什么不同?

　　《个人住房管理办法》规定：按揭长期限为30年。每笔年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房产抵押的长期限长不超过20年。

　　四、前提条件有什么不同?

　　借款人要向银行申请房产抵押，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的，抵押用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房业务，只能用以购房。

　　五、法律意义有什么不同?

　　住房按揭的房产所有权(房产产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房产抵押的房产所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房产拍卖。

　　六、当事人有什么不同?

　　按揭是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房产产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

　　抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在人拥有房产的所有产权情况下，将房产抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

　　房产按揭和房产抵押的基本目的是相同的，房产按揭和房产抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分，便于找准自己适用的。