房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。

   　　1.1.1 工程问题 

　　除一般的监测鉴定内容之外，近春园西楼项目存在新旧结构之间的相互作用问题。新结构对老结构的影响主要有三方面。

　　一是新增荷载与约束。老结构为装配式混凝土框架结构，设计时并未考虑次改造和第二次改造增加的荷载、约束等条件，这些新增条件对原有结构有重大影响。特别是第二次改造时，新挂在屋面网架上的设备，对屋面网架的荷载影响很大，没有经过计算评估，对将来使用存在安全隐患。

　　二是新、旧结构作为整体，两者之间的差异对整个结构的影响。特别是在两方面，一个是新、旧结构之间的沉降，二是新旧结构在地震中的相互作用。连接节点处怎样处理，

　　1.2 检测鉴定范围

　　根据委托方的要求，本次检测鉴定范围为大学近春园西楼主体结构及屋面网架部分，主要工作内容如下：

　　1、对该楼承重体系及结构构件尺寸进行查勘，判断其与原设计图纸资料的符合程度；对于无图纸资料的结构部分，现场测得的尺寸数据作为建筑物结构复核验算的基本依据。

　　2、对该楼主体结构的材料强度进行检测，据此确认主体结构承重构件材料及其强度的目前状况，为对建筑物结构进行复核验算、安全性鉴定评估提供必要的依据。

　　3、对该楼主要混凝土承力构件的钢筋配置情况进行抽检（钢筋数量、箍筋间距及保护层厚度等）。

　　4、对该楼的现有损伤情况进行检测，判定损伤对构件承载力及结构安全的影响程度。

　　5、根据现场检测的有关数据及设计图纸资料，对该楼结构进行承载力复核验算（包括混凝土结构和网架结构两部分），为其后的鉴定评估提供参考依据。

　　6、根据现场检测的有关数据及承载力复核验算结果，对该楼的结构安全进行鉴定评估，并提出相关的处理意见及建议。

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