网友提问：

　　单身，无房无贷，房地产投资初哥，平时有关注论坛，认同欧神的买市中心的"老破大″，想淘笋盘市场价7折入手，不知道老破大流是否适应广州市场?!

　　问题一，什么时间入市好，2019年底还是2020年底?

　　问题二，去哪个板块淘笋(老破大)适合?麻烦给个区域排序。

　　问题三，应是选择144方以下还是144方以上的"老破大"合适?

　　问题四，我还没有看房200套，但希望成交单价不要超2万/平方，不知道能否在广州市中心找到合适的，有具体小区推荐一下，非常感谢您!

　　房知了专家解答：

　　欧本身的大面积低单价流，在广州“市区”是不成立的，在“郊区”配合市场形势下，可以选择部分大面积低单价产品，但也是基于次新房的原则，同时这是吃涨幅却不是以转手为目标，特别必须在本身底仓已经足够厚度的基础上，才会去选择的产品。

　　对于你本身无房无贷的初次投资者，这种风格的产品是会埋葬你的。

　　什么淘七折笋盘，这种大面积老破大本身就是七折价格，而不是七折笋。你也对大面积有误解，低于144平方的老房子从来没有资格叫做老破大。

　　水库购买的大面积产品小都是豪宅面积，上300平方以上更加是司空见惯。因此你若要问市区哪里有成交单价的不超2万/平方的老破大让你去挑货，那真的是极度稀缺了。

　　广州虽然给北上深抛弃，部分水库人也不怎么认同广州一线身份，但广州的价格也不是那么便宜的，特别是“市区”。

　　房知了上输入2w单价以下，144平方以上，满足你需求的市区范围，白云、荔湾、越秀、天河、黄埔不超过二十套，除了黄埔之外(黄埔也是集中在开发区东，这已经不算市区，临近新塘)，基本都是楼梯中高层的老破大，楼龄超过30年也不奇怪。

　　你真心愿意买这样的老房子，要知道大面积低单价是求贷款的，你认为这样的老房子银行能够支持你多少贷款?

　　有实力的投资者即使是选择大面积低单价，也是选择电梯的大复式产品，这个必须是强现金流和璫房租金牛下才能直面的，因为买了这房子所面对的是高月供，任何没做好市场调研、租客分析就茫茫然进入的人，十不存一。

　　我看你的需求，估计你的首付预算在70-90w之间，这是远远不够的。

　　按照你首房首贷的做法，毫无底仓的基础，不要自寻短见，而应该正正经经地选择一套合适的刚需楼盘，不要妄想一口吃成了大胖子。

　　建议你找我的公众号“星星佬看楼市”，认真阅读新的一篇文章《再坚持一下，你买的错配房马上要亏了》，理解清楚广州这个城市本身的楼市价格体系和户型需求的匹配。

　　千万不要拿着一本秘籍就敢照盖全中国，秘籍是有基础的，秘籍也是必须因材施教的。

　　如果你仍旧希望买市区老破大，要我推荐的什么具体小区，我也只能说，你用房知了搜搜就清楚，因为能满足你的，其实也就那么十来套了。

　　反正提醒后一句，买入即套。