网友提问:
个人情况如下:
1.佛山户口,广州社保20年7月满5,佛山房子一套已出售(省内首套),收齐房款后,首付能力100万左右。
2.有商业贷款记录,贷款已还清,和女朋友都在广州工作,女朋友准备考取职称入户。
3.目前还未在广州踩过盘。
问题如下:
1.不知道是应该等广州房票还是在佛山买房,考虑广州是觉得大学、工作都在广州生活,喜欢广州的生活气息,想在广州找大两房自住,好好装修下也能住得很舒服,考虑佛山是觉得在大湾区政策和广佛同城等政策下,佛山发展前景应该还是挺好,而且也能买地段好的一手三房,想听听看老师对我这种情况的看法。
2.若在广州买大两房,个人希望是能比较离市中心20多公里的范围内,通勤方便,配套比较成熟,基于这个条件,不知道老师踩过的盘里面,有没有印象比较深的可以推荐一下?
房知了咨询师解答:
一、基本情况:
1、购房目的:自住为主2、有佛山户口,广州社保将于2020年7月则满五年。
3、佛山房子一套已出售(省内首套),有商贷记录,但已还清。
4、首付约100w,还未在广州踩盘。
5、工作地点:情侣双方均在广州,女友准备入户。
二、问答:
问题1、不知道是应该等广州房票还是在佛山买房?考虑广州是觉得大学、工作都在广州,喜欢广州的生活气息,想找大两房自住,好好装修下也能住得很舒服;考虑佛山是觉得在大湾区政策和广佛同城等政策下,佛山发展前景应该还是挺好,而且也能买地段好的三房(新房),想听听看老师对我这种情况的看法。
答:在资金有限的情况下,我建议在广州买房。无论两座城市如何相近、相似,是不同就不同。这里的不同,不仅仅是体现在房价上,更深层次的是体现在配套资源的数量和等级上,例如:商业配套、教育资源、医疗水平、地铁路网、餐饮娱乐、网约专车、共享单车等,这些无形与有形的东西,佛山是无法与广州市区相比的。而且,目前楼市整体平淡,我们有更多的时间去熟悉和深入了解广州楼市市场,虽然你没有在广州踩过盘,但至少你在广州读大学、工作,是有一定的认知基础的。
所以,我建议等待明年7月有广州房票后,再在广州购房。广州是5年社保/个税,佛山才要求1年,政策都给了答案。不建议被户型、面积等绑架,也不要想着一步到位。反正生活是自己的,睡觉也是一张床,大两房住得也舒适,几年之后等收入、积蓄提升了,或者组建家庭并且有了新成员,再考虑置换也是可行的。别在这个城市留下青春却留不下你的不动产。
问题2、若在广州买大两房,个人希望是能比较离市中心20多公里的范围内,通勤方便,配套比较成熟,基于这个条件,不知道老师踩过的盘里面,有没有印象比较深的可以推荐一下?
答:我就假设以地铁【珠江新城站】为中心定点,方圆20公里可以去到很远了,你有佛山户口,如果是佛山本地人,考虑到你有可能会回父母家,则自住的情况下,广钢新城、海珠西、万博、番禺广场等均是可以考虑的,但是如果你希望有更大的升值潜力,我建议是往东部看,例如科学城新区府板块,6号线、21号线、7号线二期沿线站点的楼盘,例如科城山庄。