网友提问：

　　二手房看起来就跟逛某宝一样，看着看着就不想买了。各有各的缺点，又都是扎心的点。

　　本人单身，女，计划年内买一套两房自住和投资。 目标房源：

　　1.总价350左右，满足条件越便宜越好，超一点也没办法～

　　2.房子户型方正，采光好，楼龄15年以内，两室，75～80，带阳台，中高层，电梯

　　3.离地铁近，10分钟，带重点小学学区为加分项

　　4.重点关注天河海珠

　　5.小区安静，不对马路 已看海珠西，车陂东圃没去看。

　　咨询师解答：

　　看来你找房已经找了一段时间并且心力交瘁了哈哈，买房子是这样的，必须要有耐心。看得越多对于你终的选择越有利。其次，没有一套房子是100分完美的，其实能到95分就不错了。

　　根据您做的功课，由于是自住+投资，不太建议您选择智慧城，除非就在那里上班，否则偏区的价值肯定没有中心城区大，未来出手也没有这么容易，毕竟也许两三年后还在建一手，您这套出手相对不容易。

　　天河公园和车陂，个人比较偏向天河公园，大的地铁交汇线以后就在这个位置，升值值得期待。车陂目前城中村还是有的，总体大片区的住户质素相对逊于天河公园。而华景新城一向在周边配套学位交通都不错，碰上95分的房型就不妨考虑。

　　至于海珠区，我个人偏向翠城花园也是结合学位和配套来看的，当然具体房型还是要看了先。过于老旧的房子不利于投资。看你的功课房型来说海富占优，其实二手现在讲价也有空间，如果可以到95分，不妨试试谈下价位哦。

　　补充：

　　知了哥说过不少次，没有十全十美的房子，如果有的话，大缺点肯定就是贵了。

　　买房纠结是正常的，毕竟是大宗商品，虽然类比逛某宝很像，但其实也不一样，看二手房是一个很漫长的过程，还是个体力活。

　　但事实上，买房的决定比买东西就要难多了。毕竟买了的东西不合适不喜欢还能退，七天无理由退换货，且如果买了运费险，大概率没什么损失。而如果是买房，一旦做错决定，反悔的成本就非常高了。所以购房的决定需要非常谨慎而果断才能做出。

　　对此，知了哥的建议是，根据自己的需求和预算列一个需求预算表，按照权重进行排序，在踩盘过程中，根据需求和楼盘的时机情况评分，终在看过的楼盘中选出相对符合的楼盘。当都无法满足时，则需要考虑是否可以牺牲部分需求来实现。