随着地产行业不断的发展，同时随着供给侧产品升级，随着配套，质量，物业全面升级相反的，地下车位销售却是凛冬已至！

形成了地上爆满，地下空闲

刚需楼盘基本卖不动！目前很多开发商面临的问题：地上车位爆满！停车犹如战场厮杀！业主停车很是问题！而地下车位却无人问津！明明是那上下层的距离，车位的差别咋那么大呢，下面佑商进行简单的分析一下。

业主：车位比车贵，买车位不划算

由此可见大部分地下车位的价格超出了业主们的心里预期。面对如此高的车位价格，不少业主指责开发商黑心，车位卖不出去还不降价，没人买你们高兴了？

开发商：车位可以卖，但不能做赔本买卖

所以，即使在车位滞销的情况下，很多开发商仍然“咬紧牙关”，坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。

例如以小车位为例，车位实际使用面积只有13-15㎡左右，其他面积为公摊面积，包括地下室坡道、墙柱、设备房等共计30-35㎡。

地下车位成本费包括五部分：前期费用、设备及配套费、主体建安费、内装修成本、修建税费成本：非人防地下室约3800元/㎡。

所以建面30平左右的车位价格在= 30×3800元/㎡=114000元左右。当然，每个地方的建设成本这些都是不一样的。

即使在车位滞销的情况下，很多开发商仍然“咬紧牙关”，坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。

车位销售如何解决，合理协商或改造，摆脱困局，开发商可以运用车位营销的活动。

结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

以十万车位为例！

业主零首付，可享五项权益:

①拿10万家电

②送10万汽车

③返10万礼券

④赚10万现金

⑤得10万车位

佑商囯际贸易集团

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