申花百悦公馆——【营销中心】

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项目信息

开发商： 钧德，中梁

产权年限：40年产权

项目地址：莫干山路与福茹路交叉口（地铁10号现汽车北站站）

单价:39000

户型：主力36方，41方

层高： 4.75米loft

装修：精装修

物业管理：上海深和平

物业费：6.5元/平方

1、项目户型配比

36㎡4.75米，共192户，户数比例75％；

40㎡4.75米，共64户，户数比例25％；

2、户型得房率

建筑面积36㎡计算得房率约60%,实际使用得房率约180%

建筑面积40㎡计算得房率约60%,实际使用得房率约160%

3、户型层高

层高：约4.75米，可设计成loft，一楼层高约为2.45米，二楼层高约为2.3米。

4、每个户型的赠送面积

答：36㎡可享建筑面积约60多㎡；40㎡可享建筑面积约70多㎡

5、户型特点

答：杭州首个4.75米LOFT私人酒店，采用舒适的LOFT豪华套间设计。

超大面宽，标准户型客厅和主卧面宽均大4.1米，类同市场上120多方的客厅面宽。

  LOFT楼上楼下设计，动静分区，活动空间和私密空间有很好的区分。

  4.75米层高，为申花层高，也是杭州层高较高的项目之一。层高约2.45米+2.3米LOFT设计，很好地达到了居住者的舒适度。

 36方享65方，实际使用面为建筑面积的1.8倍，更舒适，更具性价比。

项目优势

1.地段：申花百悦公馆地处杭州豪宅区申花板块核心区，住宅价格已突破6万➕

2.交通：地铁️上盖楼盘:?号线汽车北站，出行非常便利。

3.商业：项目️1公里范围内拥有️大超级综合体：城西银泰、城西印象城、蓝钻天成、中粮大悦城、远洋乐提城，配套商业十分齐全。

4.教育：项目1公里内汇聚多家品牌院校，浙江大学、文澜中学、锦绣中学、工商大学等。

5.项目：申花百悦公馆是申花板块的小面积、低总价、不限购、不限贷楼盘，主力建筑面积36方到41方，都是小面积。

6.租金：项目周边一房小户型租金都在4000元左右，而我们采用私人酒店管理模式，36方一房月租金可达7000元左右，超高回报率。这里汇聚各大银行总部、世界500强企业，电商人才、白领精英、网红集聚，根本不愁租。

如有需要欢迎来电咨询项目的具体情况，以及近期优惠情况

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