转店技能学到手，店铺不止能快转还能……

标题：铺铺旺口碑怎么样?

夫妻小店

夫妻小店经营巧

宾至如归待客好

两口打拼只为家

婆婆生病回家看

转店技巧学到手

店铺快转赚更多

刘姐夫妇来自吉林，眼给人感觉淳朴和善良。夫妻俩有一个共同的愿望，就是让家人过上健康富裕的生活。今年次来到南京发展，6月底在集庆门五福街接手一家米线店，经过简单装修改造，开出现在这家《香甜水饺店》。当时刘姐开店选址时，南京铺铺旺韦鹏免费给她过店铺信息资源，后来她自己找到现在这家店，接手原因是因为租金相对实惠，接手费只需要五六万特别划算，再加上店铺位置还可以，对面有个寺庙（金粟庵）。

天有不测风云，人有旦夕祸福。开业经营大约一个月左右，店铺生意较为平淡，再上婆婆身体不舒服需要照顾，所以店铺着急转让。7月15日，刘姐微信联系韦顾问咨询转店事宜，于是双方相约下午面谈。

商家避讳寺庙店铺

水饺店的旁边是一些小餐饮，包括凉皮、麻辣烫、炒饭等，消费人群都是周边的居民，人均消费大约在15元左右。刘姐店铺：面积110㎡、租金：6400元/月，对面是金粟庵，每逢初一、十五都会有很多香客到寺庙烧香拜佛，然而这些香客都有吃饺子的习惯，因为饺子向征美好的寓意，所以这两天刘姐的生意会非常好。

但有些商家很避讳寺庙商铺，因为在风水学中，寺庙和教堂等都属于高能量之地，因为这里是集合众人膜拜的地方，聚集着强烈的意念风波，容易将周围的生气吸走。商业空间讲求的是人气和生气，虽然这里有人气，却可能很快被寺庙和教堂强大的力量吸走，从而无法吸收到更多的生气，生意自然也就无法兴旺。除非是经营与宗教有关的生意，否则在案教场所旁选址对生意不利。寺庙、教堂的规模越大，与其距离越近，受到的影响会越严重，好避开。

店铺台阶影响生意

刘姐店前有好几个台阶，影响顾客进店消费。提到台阶，旺哥想到一个真实故事，二十多年前铺铺旺董事长筹借一笔钱在当地开了一家文具店，隔壁不远处也有一家文具店，两店的进货渠道和销售价格都一样，不同的是隔壁的生意门庭若市，他家生意则门可罗雀、每月亏损。后他实在没办法维持店铺正常经营，无奈退租关门。这时店旁边一位大爷语重心长地问道，小伙子你决定关门不干了？是的，生意差没法经营。你知道为什么会关店吗？因为你家的店铺比隔壁的多出三个台阶，顾问进店不方便。靠，这也太坑了吧！不早说，早说就不会有今天的关店结局。这时旺哥只能淡然一笑，人都是有私心的，因为隔壁的文具店是他儿子开的。

虽然只是一个小故事，其实里面隐藏着大道理，开店选址千万别忽略小细节。古人有云，细节决定成败。建议：店铺地面与路面不平的商铺选择一定要慎选，因为高低不平会影响顾客进店，三个台阶的故事就是典型的例子，另外选在斜坡上、快车道旁、有障碍物等地方开店都要慎重考虑。

犹豫不决无从选择

韦顾问到店考察了解分析周边物业，刘姐非常认同他的评估观点。现场韦顾问指导刘姐体验铺铺旺商户版APP，发布转让信息，系统即刻智能化精准匹配求租客户，让转让方主动联系并对信息反馈（有效性、匹配度等）。当求租信息符合要求，则可以点击收藏，方便后续跟进。

铺铺旺转店途径PC端、手机WAP端以及APP端等众多媒体全面覆盖推广。合作期间专业客服、跟进、回访、撮合议价，通过VIP帐户后台可以随时随地监督到我们的工作，如信息量、客户回访量等服务记录查询。

一番沟通下来，刘姐打心底认可韦顾问，但她心里犹豫不决，不太愿意接受先收费合作方式。原因是担心没效果，因为她二叔曾经和其它平台合作过，钱交了事没办成，后也就不了了之。

先收费原因：我们不能掌握主动权，我们的租客，他们私底成交我们无法把控。

找靠谱公司：实地考察公司市场规模、相关资质，重要的是平台功能、信息资源和售后服务。

再三斟酌决定签约

刘姐因为在免费平台发帖没效果，又不想在门口粘贴转让广告担心影响生意，夫妻俩再三斟酌。于7月21日，主动联系韦顾问到店办理转店快服务。

转让费不知如何定

刘姐夫妇淳朴老实，虽然经商经验不足，但他们很热情，对待顾客如家人一般。当韦顾问跟他们商定转让费如何定时，她简单地估算下接手费和装修费将其定价8万元。经验丰富的韦顾问觉得刘姐报价非常不合理，建议适当调整转让费，高报低走，留有议价空间，切忌一口价。经过多方面综合评估，建议将转让费定为12万。其实很多新手老板次转店经验不足，转店怎么定心里确实没有谱，定高没人接手，定低自己吃亏，如何让双方皆大欢喜确实难倒不少店主，在这里韦顾问分享一条公式供大家参考：

转让费=上家转让费+装修费+购置设备费+空间升值价格

强强联手店铺转出

由于房东明确规定不允许开足疗店和重油烟餐饮店，韦顾问每天求租信息，更应具有针对性。每当刘姐接到求租来电或者到店考察的顾客，都会时间积极配合，将其信息发给韦顾问回访跟进，因为她不善于谈判，委托专业顾问帮忙让她既省心又省力。

 合作第7天：单先生想经营黄焖鸡饭店，接手意愿很大。因为转让费没谈拢，终以失败而告终。

合作第14天：陶先生想开家餐馆，多次到店周边考察，特别中意。因为老家有事，耽搁了几天。陶先生从老家回南京的时间交了2000元定金。8月19日，邀约房东在场办理交接手续。

 刘姐收到的转让费比预期多转了2万元，店转出当天下午刘姐夫妇启程回老家。对此非常感谢韦顾问用心服务，回到老家刘姐特意录制视频以示感谢。