天津房产短期拆借对房屋的要求

申请银行抵押贷款对房屋的要求： 

 1．产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

 2．种类：住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 

 3．区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。 

 4．面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，30年以内。

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民间借贷对房子的要求：  

1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产； 

2．商品房，别墅，经济适用房，写字楼，限价房均可，不看房龄；  

3．四郊五县的房子都可以，房子的面积大小不受影响，都可以按7成贷款； 

4．在银行有贷款的房产，不需清尾款，还可以再贷  

什么样的房产不能办理天津房屋抵押贷款 

1、未结清贷款的房产    抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加贷，现在央行已经明令禁止操作。 

2、部分已购公房    已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购

房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供房产上市证明的房产，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 

3、未满5年的经济适用房    回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。（注：个别银行未过五年的经济适用房也是可以申请抵押贷款的） 

4、未取得房产证的小产权房   对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能

上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。