“欢迎参观星光耀广场”

我是销售顾问尚斌：188—1663—4698（同微信）大家可以记下我的电话，有什么问题随时咨询我。

一、 区位

项目位置介绍：

星光耀广场位于金阊新城的核心地段，作为姑苏区副中心，是苏州城北重要的经济贸易中心。

项目交通配套优势（地面、轨交、到达各区域的车程距离、商务出行便捷）：

星光耀广场位于虎池路与金筑路交汇处。项目北侧就是已经开通的中环北线，它与中环的西线、东线相链接，15分钟即达苏州园区和新区。通过我们项目门口的西环北延线，两分钟就可以上西环，快速到达苏州各城区；虎池路打造的是姑苏老城区连接金阊新城的一条黄金主轴，将石路商圈，虎丘风景区，金阊新城连成一线；沪宁高速苏州新区出入口就在新城东北5分钟车程，往返上海、南京等地非常方便。从新城出发15分钟到达苏州火车站，半小时到达苏南国际机场, 一小时可到达上海虹桥机场，商务出行十分便捷。

    项目的轨道交通十分完善，轻轨6号线，今年6月30日动工，预计2020年开通。起点苏州新区站---终点站湖东的桑田岛。链接新区、姑苏区、园区，可快速换成轻轨2号线、4号线。近的站点，距离项目仅为50米。（虎池路与金筑街的交叉口）

轻轨3号线的起点新区城铁站----园区的唯亭站，去年年底动工（预计2019年通车），近站点距离项目2公里左右，3号线可以与1号线和5号线换乘。

商业配套优势

  项目的生活配套是非常完善的，项目自带8万方集吃喝玩乐购为一体的商业综合体。同时，从项目往北车程5分钟就能够到达苏州宜家、新区永旺；项目东北向有富邻商业广场、金亿城商业中心。

生活配套优势

   项目南侧就是金阊新城行政中心；东北面是金阊实验小学，金阊实验幼儿园，景范中学，苏州第十中学四所学校；项目对面是从北京直接引进的占地1700亩姑苏软件园，后期会有大量的高科技研发企业入驻；大量的人才引进，对租赁有大量需求；还有城市绿肺虎丘湿地公园，离我们项目也是非常近，项目周边住宅项目大多知名大牌开发商开发，例如万科、中海、金辉， 金筑家园、万科金色里程、中海御景湾、南山新城1958等多个大型小区；居住人口已高达20万人。

   周边板块价值（16、17年姑苏区、浒关、相城土拍价格）

2016年WG72号地 （浒关镇浒鸿路北安阳路西）土拍拿地价¥17804 路劲

2016年WG3号地（姑苏区虎丘路西硕放庄路两侧）土拍拿地价¥22392 泰禾

2016年WG8号地（相城区元和街道润元路北） 土拍拿地价¥22445 金辉

2017年WG 1号地 （姑苏区北环路南）土拍拿地价 ¥28255 无锡银城

 目前项目周边拿地价格均已高达20000元/平米，可见未来板块价值；

二、开发商介绍（复地）

复星地产是复星集团在房地产领域的投资及管理平台，旗下拥有复地集团、星健资本、星浩资本、星鸿资本、星豫资本等五大开发平台。复星地产是中国地产开发50强企业，地产投资遍布中国33个城市，100多个项目，管理资产总额达2400亿元，土地储备面积2800万米。未来计划在全国重要区域打造20个星光耀城市综合体，目前我们已经启动了大连、哈尔滨、南通、上海、苏州、南通、泉州、台州12个大型项目。

三、沙盘介绍

项目各方向及道路介绍

 项目北面金筑路，链接城北西路直通苏州火车站及平江万达；   中间道路虎池路南北贯穿金阊新城主干道，往北可达浒关、永旺宜家，往南可达市区石路观前街；通过西环高架，以及北面中环北线通达苏州各地。

项目总体量及规模

   星光耀项目总建70万方，共分为四期开发，是集住宅、商铺、公寓、办公楼于一体的城市综合体，整体比平江新城的万达广场还要大20万方，是万达广场的1.4倍大。

星光耀广场一二期是住宅，售楼处后侧是酒店式公寓和办公楼。三期（也就是售楼处对面）是集吃喝玩乐购为一体的商业综合体，总体量达8万方，其中6万方是我们开发商自己持有的，地上5层，地下2层，-1F是12000方超市，-2F停车场，1、2F集精品零售、餐饮及生活，3F有儿童培训、游乐、用品、餐饮等，4、5F为餐饮区和万达影院。其中像永辉超市、万达影院，大白鲸儿童主题乐园等主力商家已经确定。

 在售产品信息介绍

  目前在售2号楼：整体外立面采用现代建筑风格，落地玻璃幕墙加竖向铝合板，能充分满足室内采光及宽阔视野需求；地上总建约2.8万方，共18层（1、2楼为物业用房、商业配套、公寓入户大厅，2-18楼公寓），为5梯34户回字形布局，约564户。   项目西北侧、西南侧分别为车库入口，双向出入口；

   2号楼南侧入口， 大厅高达9米，宽约33米，五部客梯，处于楼宇中间位置，每部和载重量为1350KG，能容纳16人，所以，您不用担心上下出行，还有一部为消防电梯。我们酒店式公寓每层都设有公共卫生间，过道净宽为标准的1.8米；公寓挑空4.5米，买一得一，毛坯缴付，灵活分割；

公寓主力户型 朝北37-42㎡为主（集中朝北、东），朝南45-51，  朝西39-45㎡左右，框架结构；

东面未售：高约一百五十米的酒店式公寓，位置位于商场南侧，地上总建约4.472万方，共33层（1楼商铺，2-33楼公寓），为6梯36（32户）户回字形布局，约992户。楼宇从西侧进入，。公寓分为挑高4.5米、3.6米、3.9米三种（其中2-4楼、10-11楼、14-24楼、26-33楼为4.5米，6-9楼为3.6米，12楼为3.9米，5楼为物业用房，13楼和25楼为避难层），

另外公寓为地下2层车库，-1F高5.7米，-2F高4.05米，其中-1层有一半位置为上下两层的自行车及电瓶车停放区域。

四、样板间XX/先生，我带您看下我们的样板间（针对小户型）

样板间说辞（突出挑空、多变性）

  进门--厨房、卫生间--储藏空间（楼梯建议）--二楼空间

您好！欢迎参观LOFT样板房，这边请！

这是进门处鞋柜位置，在这里我们充分利用空间，设计了无把手鞋柜和衣柜，方便进门换鞋，里面的储物空间充足，足够我们一家人使用了。

我们接着看下这边的一楼的卫生间，同样，我们充分利用空间，在台盘下面都设计了储物柜，还有洗衣机摆放空间，面积得到充分使用。

我们出来看下厨房区域，在操作台上面和下面都安装了柜子，厨房所有的用具和用品都可以放置在这里了。

再往里走是餐厅和客厅，客餐厅一体显得通透和宽敞，我们客厅上方是采用的挑高的，舒适大气，也正增强了室内的视觉空间感。

落地窗户保证了室内的采光和视野，客户也可以根据自己的要求将这块区域做成室内阳台，可以用来晾晒衣服，也可以养一些绿植，增加生活的乐趣。

接下来我们去看一下楼上的布局，我们样板间是设计的旋转式楼梯，这样可以减少占用空间，整个二楼我们是设计成了一个套房设计，楼梯上来正对面我们设计了一个衣帽间，楼梯左手边是设计的一个独立卫生间，洗手间淋浴间分开做到干湿分离。右手边就是我们的主卧室，在主卧室可以看到一楼客厅，完全没有压抑的感觉，空间感很强，采光也很好。重要的是感受一下二楼的层高和采光，完全没有压抑的感觉，采光也很好。当然如果您想使用面积更大也可以全隔层，这样二楼的使用面积也会增大，到时可以设计成南北两个房间，将卫生间淋浴房放在一楼就可以。

总体来说，这个房型是相当不错的，不管投资或者自住都很合适，总价低，投资性价比高，在空间布局上动静分区，客厅挑高4.5米，主卧空间够大，空间感强，采光又好，居住品质一点不比住宅差，跟周边同地段同面积相比，总价只要三分之一，非常划算。

我是销售顾问尚斌：188—1663—4698（同微信）大家可以记下我的电话，有什么问题随时咨询我。