一、房产抵押贷款中影响房产评估价格的房产因素 　　房产因素主要是指：房产的成新率、楼层、朝向、户型格局、房产装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景等。其中对房产价格影响较大的是房产楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房产装修对房产价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房产的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房产价格都有一定的影响。 　　二、房产抵押贷款中影响房产评估价格的年限因素 　　对于一套房产来讲，房产一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房产使用年限越短，估价就相对越高。 　　三、房产抵押贷款中影响房产评估价格的位置因素 　　房产的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，里铁站越近的房产在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房产价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房产价值的提升。 　　以上三点就是在房产抵押贷款中影响房产价格的三大因素了，希望大家有需要申请房产抵押贷款的朋友，在申请之前能对自己的房产有个基本的了解。对成功申请房产抵押贷款也是有帮助的。 贷款热线：13375900669 http://www.xmhyhtzgl.com/